{"id":1141,"date":"2025-04-02T15:07:32","date_gmt":"2025-04-02T15:07:32","guid":{"rendered":"https:\/\/araglobalasesoria.es\/?p=1141"},"modified":"2025-04-02T15:08:14","modified_gmt":"2025-04-02T15:08:14","slug":"modifications-fiscalite-des-revenus-immobiliers-espagne-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/araglobalasesoria.es\/fr\/2025\/04\/02\/modifications-fiscalite-des-revenus-immobiliers-espagne-2025\/","title":{"rendered":"Modifications de la fiscalit\u00e9 des revenus immobiliers en Espagne en 2025 | Le Petit Journal"},"content":{"rendered":"<div class=\"p-rich_text_section\" style=\"text-align: justify;\">\n<div>\u00ab Le secteur de l&rsquo;immobilier en Espagne est soumis \u00e0 des changements fiscaux constants, et l&rsquo;ann\u00e9e 2025 ne fera pas exception \u00bb. C&rsquo;est ainsi que commence le nouvel article publi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/araglobalasesoria.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ara Global Asesor\u00eda de Empresas<\/a> dans <a href=\"https:\/\/lepetitjournal.com\/madrid\/logement\/modifications-fiscalite-revenus-immobiliers-espagne-2025-409344\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Le Petit Journal<\/a>, dans lequel nous expliquons et analysons les changements importants dans l&rsquo;imposition des revenus immobiliers, en particulier en ce qui concerne la d\u00e9duction pour les logements locatifs et l&rsquo;imposition des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les locations \u00e0 court terme via des plateformes telles que Booking et Airbnb.<\/div>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\n<h2>Nouvelles r\u00e8gles pour la d\u00e9duction des loyers<\/h2>\n<p><strong>Cette ann\u00e9e 2025, des modifications sont apport\u00e9es \u00e0 la d\u00e9duction fiscale applicable \u00e0 la location d&rsquo;une r\u00e9sidence principale<\/strong>. Quel est l&rsquo;objectif ? Favoriser l&rsquo;acc\u00e8s au logement et faire en sorte que les avantages fiscaux profitent \u00e0 ceux qui les respectent effectivement.<\/p>\n<h3>Principaux changements :<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>R\u00e9duction du pourcentage de d\u00e9duction<\/strong> : jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e derni\u00e8re 2024, les locataires pouvaient d\u00e9duire jusqu&rsquo;\u00e0 10,05 % de leurs revenus dans leur d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts. Cependant, selon les nouvelles r\u00e8gles, ce pourcentage peut \u00eatre ajust\u00e9 en fonction des revenus et de la situation personnelle du contribuable.<\/li>\n<li><strong>Plafond de revenus<\/strong> : de nouveaux seuils de revenus sont pr\u00e9vus pour les locataires qui souhaitent b\u00e9n\u00e9ficier de cette d\u00e9duction.<\/li>\n<li><strong>Contr\u00f4le accru des contrats de location<\/strong> : le contrat de location devra \u00eatre d\u00fbment enregistr\u00e9 et le paiement du loyer devra \u00eatre effectu\u00e9 par voie bancaire afin d&rsquo;\u00e9viter l&rsquo;\u00e9vasion fiscale.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La mise en \u0153uvre de ces mesures permettra d&rsquo;accro\u00eetre la transparence du march\u00e9 locatif et d&rsquo;orienter les avantages fiscaux vers les populations qui ont le plus de difficult\u00e9s \u00e0 acc\u00e9der au logement.<\/strong><\/p>\n<h3>Impact sur les propri\u00e9taires :<\/h3>\n<p>Il est important de savoir que ces <strong>nouvelles exigences pourraient alourdir la charge administrative des propri\u00e9taires<\/strong>, car ils devront s&rsquo;assurer que tous les contrats r\u00e9pondent aux crit\u00e8res \u00e9tablis. Ils devront \u00e9galement accorder une attention particuli\u00e8re \u00e0 la documentation fiscale de leurs locataires, car les avantages fiscaux d\u00e9pendront de la v\u00e9racit\u00e9 des informations fournies.<\/p>\n<h2>Changements dans la taxation des locations \u00e0 court terme<\/h2>\n<p>Les plateformes telles que Airbnb, Booking.com ou Vrbo se sont beaucoup d\u00e9velopp\u00e9es ces derni\u00e8res ann\u00e9es, transformant le march\u00e9 de la location et g\u00e9n\u00e9rant une importante source de revenus pour de nombreux propri\u00e9taires, mais augmentant \u00e9galement la surveillance de l&rsquo;Agence fiscale sur ces transactions.<\/p>\n<p>Cette ann\u00e9e, en 2025, <strong>les obligations fiscales pour les locations de courte dur\u00e9e seront renforc\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n<h3>Nouvelles mesures :<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Obligation de d\u00e9clarer les revenus<\/strong> : les propri\u00e9taires qui louent leur logement par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une de ces plateformes num\u00e9riques devront d\u00e9clarer tous les revenus qu&rsquo;ils per\u00e7oivent, m\u00eame s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une location occasionnelle ou \u00e0 temps partiel.<\/li>\n<li><strong>Retenue \u00e0 la source par les plateformes<\/strong> : une mesure est \u00e0 l&rsquo;\u00e9tude pour obliger les plateformes de location \u00e0 appliquer automatiquement une retenue \u00e0 la source sur les revenus des propri\u00e9taires, facilitant ainsi le respect des obligations fiscales.<\/li>\n<li><strong>Distinction entre la location de logement et l&rsquo;activit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong> : si le propri\u00e9taire offre d&rsquo;autres services suppl\u00e9mentaires, tels que le nettoyage, la r\u00e9ception ou le changement de linge, l&rsquo;administration fiscale peut consid\u00e9rer la location comme une activit\u00e9 \u00e9conomique, ce qui donne lieu \u00e0 de nouvelles obligations fiscales et \u00e0 l&rsquo;application de la TVA correspondante.<\/li>\n<li><strong>Application de la TVA dans certains cas<\/strong> : si la location est de courte dur\u00e9e et comprend des services h\u00f4teliers, elle peut \u00eatre soumise \u00e0 une TVA de 10 % ou 21 %, selon la nature du service.<\/li>\n<li><strong>Nouveaux contr\u00f4les et sanctions<\/strong> : l&rsquo;Agence fiscale renforcera son contr\u00f4le des locations de courte dur\u00e9e, avec des inspections r\u00e9guli\u00e8res et des sanctions accrues pour ceux qui ne d\u00e9clarent pas correctement leurs revenus.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Cons\u00e9quences pour les propri\u00e9taires :<\/h3>\n<p>Comme nous l&rsquo;avons indiqu\u00e9 dans l&rsquo;article, \u00ab ces changements pourraient entra\u00eener une augmentation de la charge fiscale effective pour les propri\u00e9taires qui utilisent des plateformes de location touristique. En outre, les co\u00fbts administratifs pourraient \u00e9galement augmenter en raison de l&rsquo;accroissement des obligations fiscales et d\u00e9claratives. Il est conseill\u00e9 aux propri\u00e9taires de consulter un expert fiscal pour examiner leur situation et \u00e9viter d&rsquo;\u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s \u00bb.<\/p>\n<h2>Conclusion<\/h2>\n<p>Les modifications apport\u00e9es cette ann\u00e9e \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus fonciers refl\u00e8tent les efforts du gouvernement pour r\u00e9glementer et contr\u00f4ler le march\u00e9 de la location en Espagne. \u00ab Alors que les locataires pourront b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;avantages fiscaux dans les nouvelles conditions, les propri\u00e9taires qui louent leurs biens pour de courtes p\u00e9riodes devront se conformer \u00e0 des obligations fiscales plus strictes \u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"p-rich_text_section\" style=\"text-align: justify;\">\n<div><\/div>\n<div>Cliquez <a href=\"https:\/\/lepetitjournal.com\/madrid\/logement\/modifications-fiscalite-revenus-immobiliers-espagne-2025-409344\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici<\/a> pour lire l&rsquo;article complet dans <strong>Le Petit Journal<\/strong>.<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00ab Le secteur de l&rsquo;immobilier en Espagne est soumis \u00e0 des changements fiscaux constants, et l&rsquo;ann\u00e9e 2025 ne fera pas exception \u00bb. 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