
Modifications de la fiscalité des revenus immobiliers en Espagne en 2025 | Le Petit Journal
Nouvelles règles pour la déduction des loyers
Cette année 2025, des modifications sont apportées à la déduction fiscale applicable à la location d’une résidence principale. Quel est l’objectif ? Favoriser l’accès au logement et faire en sorte que les avantages fiscaux profitent à ceux qui les respectent effectivement.
Principaux changements :
- Réduction du pourcentage de déduction : jusqu’à l’année dernière 2024, les locataires pouvaient déduire jusqu’à 10,05 % de leurs revenus dans leur déclaration d’impôts. Cependant, selon les nouvelles règles, ce pourcentage peut être ajusté en fonction des revenus et de la situation personnelle du contribuable.
- Plafond de revenus : de nouveaux seuils de revenus sont prévus pour les locataires qui souhaitent bénéficier de cette déduction.
- Contrôle accru des contrats de location : le contrat de location devra être dûment enregistré et le paiement du loyer devra être effectué par voie bancaire afin d’éviter l’évasion fiscale.
La mise en œuvre de ces mesures permettra d’accroître la transparence du marché locatif et d’orienter les avantages fiscaux vers les populations qui ont le plus de difficultés à accéder au logement.
Impact sur les propriétaires :
Il est important de savoir que ces nouvelles exigences pourraient alourdir la charge administrative des propriétaires, car ils devront s’assurer que tous les contrats répondent aux critères établis. Ils devront également accorder une attention particulière à la documentation fiscale de leurs locataires, car les avantages fiscaux dépendront de la véracité des informations fournies.
Changements dans la taxation des locations à court terme
Les plateformes telles que Airbnb, Booking.com ou Vrbo se sont beaucoup développées ces dernières années, transformant le marché de la location et générant une importante source de revenus pour de nombreux propriétaires, mais augmentant également la surveillance de l’Agence fiscale sur ces transactions.
Cette année, en 2025, les obligations fiscales pour les locations de courte durée seront renforcées.
Nouvelles mesures :
- Obligation de déclarer les revenus : les propriétaires qui louent leur logement par l’intermédiaire d’une de ces plateformes numériques devront déclarer tous les revenus qu’ils perçoivent, même s’il s’agit d’une location occasionnelle ou à temps partiel.
- Retenue à la source par les plateformes : une mesure est à l’étude pour obliger les plateformes de location à appliquer automatiquement une retenue à la source sur les revenus des propriétaires, facilitant ainsi le respect des obligations fiscales.
- Distinction entre la location de logement et l’activité économique : si le propriétaire offre d’autres services supplémentaires, tels que le nettoyage, la réception ou le changement de linge, l’administration fiscale peut considérer la location comme une activité économique, ce qui donne lieu à de nouvelles obligations fiscales et à l’application de la TVA correspondante.
- Application de la TVA dans certains cas : si la location est de courte durée et comprend des services hôteliers, elle peut être soumise à une TVA de 10 % ou 21 %, selon la nature du service.
- Nouveaux contrôles et sanctions : l’Agence fiscale renforcera son contrôle des locations de courte durée, avec des inspections régulières et des sanctions accrues pour ceux qui ne déclarent pas correctement leurs revenus.
Conséquences pour les propriétaires :
Comme nous l’avons indiqué dans l’article, « ces changements pourraient entraîner une augmentation de la charge fiscale effective pour les propriétaires qui utilisent des plateformes de location touristique. En outre, les coûts administratifs pourraient également augmenter en raison de l’accroissement des obligations fiscales et déclaratives. Il est conseillé aux propriétaires de consulter un expert fiscal pour examiner leur situation et éviter d’éventuelles pénalités ».
Conclusion
Les modifications apportées cette année à l’impôt sur les revenus fonciers reflètent les efforts du gouvernement pour réglementer et contrôler le marché de la location en Espagne. « Alors que les locataires pourront bénéficier d’avantages fiscaux dans les nouvelles conditions, les propriétaires qui louent leurs biens pour de courtes périodes devront se conformer à des obligations fiscales plus strictes ».
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